Τι αλλάζει με τον εκπλειστηριασμό ενός ακινήτου για τον ενοικιαστή

ΤΙΣ “ΠΑΡΑΠΛΕΥΡΕΣ ΑΠΩΛΕΙΕΣ” των πλειστηριασμών ακινήτων θυμίζει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, βραχίονας της ΓΣΕΕ. Μία από αυτές είναι και η τύχη της μίσθωσης μετά τη διενέργεια του πλειστηριασμού. Προστατεύεται ο ενοικιαστής από την υπάρχουσα μίσθωση ή βρίσκεται προ εκπλήξεων και ανατροπών στην οικογενειακή ή στην επιχειρηματική του κατάσταση; Δυστυχώς επισημαίνει η ΕΕΚΕ, μετά την 1η.1. 2022 αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για επιχειρηματικό σκοπό, αυτός που το απέκτησε από τον πλειστηριασμό έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε λύεται μετά την πάροδο έξι μηνών από την καταγγελία.

Αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο ως κατοικία, αυτός που το απέκτησε από τον πλειστηριασμό έχει επίσης δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε η μίσθωση λύεται μετά την πάροδο έξι μηνών από την καταγγελία. Ωστόσο, στην περίπτωση μίσθωσης κατοικίας, η καταγγελία της δεν μπορεί να γίνει πριν παρέλθει η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης που είναι τρία χρόνια.

Φυσικά, ο νέος ιδιοκτήτης, αν θέλει, μπορεί να συνεχίσει τη μίσθωση εισπράττοντας τα ενοίκια, αφού με τον πλειστηριασμό υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις του εκμισθωτή. Αν ο ιδιοκτήτης νοικιάσει το ακίνητο σε τρίτο μετά την επιβολή της κατάσχεσης και πριν από τον πλειστηριασμό, ή απλώς του παραχωρήσει τη χρήση με βάση άλλη έννομη σχέση, αυτή μπορεί να καταγγελθεί από αυτόν που απέκτησε το ακίνητο από τον πλειστηριασμό μέσα σε δύο μήνες από τη μεταγραφή της κατακυρωτικής έκθεσης. Με την καταγγελία αυτή η μίσθωση ή άλλη έννομη σχέση λύεται έπειτα από δύο μήνες. Η ΕΕΚΕ καλεί τους εργαζόμενους καταναλωτές που αντιμετωπίζουν προβλήματα με πλειστηριασμένα ακίνητα, να επικοινωνούν μαζί της (https://eeke.gr epikinonia/kataggelies/ e-mail: info@eeke.gr και τηλ. 21 0-8817730)

Πηγή: “Η ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΩΝ ΣΥΝΤΑΚΤΩΝ”