Έρευνα σοκ για τα ακίνητα: μισθοί 12 ετών για ένα διαμέρισμα 60 τ.μ.

Δραματική είναι η κατάσταση με τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα με δεδομένη και τη μισθολογική κατάσταση των πολιτών, οι οποίοι βιώνουν πολύ δύσκολες καταστάσεις εξαιτίας της ακρίβειας. Όσο περνάει ο καιρός τόσο μειώνεται η δυνατότητα των Ελλήνων να αγοράσουν το δικό τους σπίτι, καθώς οι τιμές βρίσκονται σε συνεχόμενη άνοδο, ενώ η αγοραστική δύναμη των πολιτών είναι η δεύτερη χειρότερη σε επίπεδο Ευρώπης.

Σύμφωνα με την έρευνα που παρουσίασε ο CEO της Cerved Property Services, Δημήτρης Ανδρίτσος, στο συνέδριο του 17ου Red Meeting Point και την οποία πραγματοποίησε η εταιρεία σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Αθηνών και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, τα μέσα ελληνικά εισοδήματα σήμερα δεν ανταποκρίνονται στις αυξημένες τιμές των κατοικιών. Ένας μέσος μισθωτός θα πρέπει να διαθέσει εισόδημα πάνω από 12 ετών χωρίς να κάνει οποιοδήποτε άλλο έξοδο, προκειμένου να αγοράσει ένα δυάρι 60 τετραγωνικών μέτρων στην Αθήνα. Όπως αποτυπώνεται στα στοιχεία του Δείκτη Ανθεκτικότητας Τιμών (Sustainability Index) της GPS, το επίπεδο τιμών του 2021 είναι το ανώτερο όριο για τα ελληνικά νοικοκυριά. Με βάση την αξία ενός ακινήτου, το επίπεδο τιμών του 2021 για μέση κατοικία (δηλαδή 60 τ.μ. και ηλικίας 20 με 30 ετών) με σκοπό την ιδιοκατοίκηση απαιτεί εισοδήματα 8,5 ετών για την απόκτησή του σε εναρμόνιση με τους ευρωπαϊκούς μέσους όρους.

Περιορισμένη πρόσβαση στον δανεισμό

Επιπλέον, υπάρχει περιορισμένη «πραγματική» δυνατότητα πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό για τα ελληνικά νοικοκυριά, ενώ οι τρέχουσες συνθήκες απευθύνονται στο άνω 25% των νοικοκυριών με βάση το διαθέσιμο εισόδημα. Το άνοιγμα της ψαλίδας φέρνει την Αθήνα ανάμεσα στις ακριβότερες πόλεις στον κόσμο, κάτω από το Παρίσι, το Τόκιο και το Χονγκ Κονγκ. Όπως δείχνει η έρευνα, το 42% των εγχώριων νοικοκυριών έχει μέσο εισόδημα κάτω από 20.000 ευρώ. Αν συγκρίνουμε το εισόδημα με τον μέσο μισθό και την εξέλιξη των τιμών από το 2018, βλέπουμε ότι η μέση κατοικία ξεκινά από 175.000 ευρώ και φτάνει στις 274.831 ευρώ, δηλαδή αύξηση 57%, όταν ο μέσος μισθός αυξήθηκε μόλις 17%.

Μεγάλες δυσκολίες

Αξίζει να υπενθυμιστεί ότι, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τις συνθήκες διαβίωσης των νοικοκυριών, οι δυσκολίες στην πληρωμή ενοικίου, δόσης δανείου, πάγιων λογαριασμών και καταναλωτικών δανείων ήταν η συνιστώσα στέρησης που παρουσίασε το 2023 τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση: +62,5%! Πλέον στο σύνολο του πληθυσμού (φτωχοί και μη φτωχοί) σχεδόν 1 στα 2 νοικοκυριά (ποσοστό 47,3%) δυσκολεύεται να πληρώσει το νοίκι, τη δόση δανείου και τους λογαριασμούς, ενώ το 2022 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 29,1%. Τα φτωχότερα νοικοκυριά αντιμετωπίζουν φυσικά μεγαλύτερα προβλήματα, με το ποσοστό να φτάνει πλέον στο 79,1%. Δηλαδή 8 στα 10 νοικοκυριά δηλώνουν οικονομική αδυναμία να ανταπεξέλθουν σε πληρωμές ενοικίου, δόσεων δανείων και πάγιων λογαριασμών.

ΠΗΓΗ: «ΑΥΓΗ»