Τα «ψιλά» γράμματα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»! Τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, οι δικαιούχοι, το ποσό του δανείου και τα ελάχιστα ακίνητα

Χαμηλότοκα δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας προβλέπει το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», που παρουσίασε η κυβέρνηση. Οι δικαιούχοι (25-50 ετών) θα μπορούν να αποκτήσουν το δικό τους ακίνητο με επιδότηση για το 50% του επιτοκίου, αντί του 75% που προέβλεπε το προηγούμενο πρόγραμμα.

Στα θετικά θα πρέπει να πιστωθούν οι αυξήσεις στα εισοδηματικά κριτήρια, που εντάσσουν όλο και περισσότερους δικαιούχους. Ωστόσο, το όριο των 28.000 ευρώ για ένα ζευγάρι δεν σημαίνει τίποτα παραπάνω από δύο απλούς μισθωτούς του ιδιωτικού τομέα με μηνιαίο μισθό έκαστος 1.000 ευρώ καθαρά, συν τα δώρα Χριστουγέννων, Πάσχα και αδείας.

Στην πράξη, από το φθηνό πρόγραμμα αποκλείονται όσοι έχουν ελάχιστα υψηλότερα εισοδήματα, όπως για παράδειγμα οικογένεια με ένα παιδί που θα πρέπει να έχει εισόδημα έως 32.000 ευρώ τον χρόνο ή 1.142 ευρώ τον μήνα για κάθε σύζυγο. Πρόκειται για μισθωτούς που αμείβονται με λίγο πάνω από τον βασικό μισθό και δεν επηρεάζονται από τις αυξήσεις των κατώτατων αποδοχών στις οποίες έχει προχωρήσει τα τελευταία χρόνια η κυβέρνηση.

Μεγάλο ερώτημα αποτελεί το τι θα συμβεί στην περίπτωση που ένας άγαμος αποκτήσει τη δική του πρώτη κατοικία με δάνειο σε βάθος, π.χ. , 15ετίας. Σε περίπτωση που στην πορεία της ζωής του θελήσει να κάνει οικογένεια και ο/η σύζυγος διαθέτει το δικό του/της σπίτι, τότε εκείνος (μέχρι να αποπληρώσει το δάνειο από το πρόγραμμα) δεν μπορεί να το νοικιάσει, καθώς πρόκειται για πρώτη κατοικία.

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να συγκληθεί το αρμόδιο συμβούλιο που «τρέχει» το πρόγραμμα και να αποφασίσει να του κάνει… έξωση από το «Σπίτι μου», καθώς δεν θα δικαιούται πλέον το φθηνό επιτόκιο! Ειδάλλως, θα πρέπει να το κρατήσει κλειστό για χρόνια, αυξάνοντας το «στοκ» των κενών ακινήτων, δηλαδή θα φέρει το αντίθετο αποτέλεσμα απ’ αυτό που επιδιώκει η κυβέρνηση.

Το τραπεζικό δάνειο

Σημειώνεται πως επιδοτείται το επιτόκιο και όχι το δάνειο από την τράπεζα. Επίσης, το ανώτατο ύψος δανείου που μπορεί να λάβει ένας δικαιούχος ανέρχεται στα 190.000 ευρώ και η αξία του συμβολαίου δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 250.000 ευρώ. Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν πως οι τράπεζες (για τη χορήγηση του δανείου) υπολογίζουν το ποσό με το οποίο θα δανειοδοτήσουν τον δικαιούχο με βάση τα εισοδήματά του. Με άλλα λόγια, ένας εργαζόμενος με μισθό 1.200 ευρώ δεν θα μπορεί να πάρει δάνειο για πάνω από 80.000-90.000 ευρώ, ανάλογα με τις πολιτικές κάθε τράπεζας, ενώ το τελικό ποσό του δανείου δεν θα καλύπτει το 100% της αξίας αγοράς του σπιτιού.

Με τις αξίες των ακινήτων να έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια (πρόσφατα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος έδειξαν πως οι τιμές των διαμερισμάτων βρίσκονται μια ανάσα από τα επίπεδα ρεκόρ του γ’ τριμήνου του 2007!), η εξεύρεση αξιοπρεπούς κατοικίας δεν θα είναι εύκολη υπόθεση, αν λάβει κανείς υπόψη του και τη στεγαστική κρίση.

Το ακόμα μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η έλλειψη κατάλληλων κατοικιών, και όσες υπάρχουν διαθέσιμες είναι πολύ παλιά ακίνητα που συνήθως έχουν πολεοδομικές και άλλες εκκρεμότητες, με αποτέλεσμα να απαιτούνται πάνω από έξι μήνες μέχρι να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες!

ΠΗΓΗ: «ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ»