Στο σφυρί πάνω από 7.000 ακίνητα από 1η Σεπτεμβρίου

«ΤΣΟΥΝΑΜΙ» ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ ΤΟΥΣ ΕΠΟΜΕΝΟΥΣ ΜΗΝΕΣ, ΜΕ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ, ΤΙΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ, ΤΑ FUNDS ΚΑΙ ΤΟΥΣ SERVICERS ΝΑ ΚΑΝΟΥΝ ΕΝΑ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ  «ΠΑΡΤΙ» ΣΤΙΣ ΠΛΑΤΕΣ ΤΩΝ ΟΦΕΙΛΕΤΩΝ

Eρχεται «τσουνάμι» ηλεκτρονικών πλειστηριασμών τους επόμενους μήνες, με το Δημόσιο, τις τράπεζες, τα funds και τους servicers να κάνουν ένα πραγματικό «πάρτι» στις πλάτες των οφειλετών, οι οποίοι, χτυπημένοι και από την ακρίβεια, κινδυνεύουν να χάσουν τις περιουσίες τους. Τα στοιχεία δείχνουν πως από τον ερχόμενο Σεπτέμβριο θα αρχίσει ένα μπαράζ ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, καθώς πολλοί από αυτούς είτε αναβάλλονταν είτε κρίνονταν άγονοι, λόγω και των πρόσφατων εκλογών. Το ίδιο φαίνεται πως έχει συμβεί και μετεκλογικά, αφού συνηθίζεται τους καλοκαιρινούς μήνες οι πλειστηριασμοί να είναι αρκετά περιορισμένοι. Από την 1η Σεπτεμβρίου, οπότε είναι προγραμματισμένο να επιστρέψουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, αναμένεται ότι χιλιάδες ακίνητα θα βγουν στο σφυρί. Επισημαίνεται πως κάθε χρόνο οι e-πλειστηριασμοί «παγώνουν» τον μήνα Αύγουστο και δεν διενεργείται καμία διαδικασία.

Χιλιάδες ακίνητα Σύμφωνα με τα έως τώρα στοιχεία, στην ειδική πλατφόρμα e-auctions των συμβολαιογράφων έχουν αναρτηθεί 3.169 πλειστηριασμοί κατοικιών έως το τέλος τους χρόνου και συνολικά 7.827 ακίνητα. Αυτό σημαίνει πως χιλιάδες ακίνητα, ακόμα και πρώτες κατοικίες, θα βγουν στο σφυρί τους επόμενους μήνες, με τους δανειολήπτες να έχουν στα χέρια τους πολύ συγκεκριμένα «όπλα» για να αμυνθούν, αφού εδώ και χρόνια δεν υπάρχει καμία προστασία της πρώτης κατοικίας. Για να συμμετάσχει ένας υποψήφιος αγοραστής σε ηλεκτρoνικό πλειστηριασμό, θα πρέπει να «κλειδώσει» το 30%της αξίας του ακινήτου σε έναν λογαριασμό. Με αυτόν τον τρόπο αποκλείεται στην πράξη από τη διαδικασία ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, σε περίπτωση που έστω και την τελευταία στιγμή βρει κάποια χρήματα από συγγενείς και φίλους για να μη χάσει το σπίτι του.

Τιμή εκκίνησης Έτσι, στους πλειστηριασμούς συμμετέχουν οι… ίδιοι και οι ίδιοι, οι οποίοι, μάλιστα, γνωρίζουν καλά και μια βασική λεπτομέρεια της διαδικασίας. Όταν ένας πλειστηριασμός αποβεί άγονος, διεξάγεται εντός 30 ημερών νέος για το ίδιο ακίνητο, με τιμή εκκίνησης ίση προς το 80% της αρχικής. Σε περίπτωση που και ο νέος πλειστηριασμός αποβεί άγονος, επαναλαμβάνεται μέσα σε 30 ημέρες, με τιμή εκκίνησης στο 65% της αρχικής. Εφόσον διαπιστώσουν πως δεν υπάρχει ενδιαφέρον για ένα ακίνητο (που συνήθως προσπαθούν να το αγοράσουν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες τους) , αφήνουν τον πλειστηριασμό να οδηγηθεί στη χαμηλότερη τιμή εκκίνησης. Με αυτόν τον τρόπο ζημιωμένος βγαίνει ο δανειολήπτης, αφού θα πουληθεί το ακίνητό του σε πολύ χαμηλή τιμή και θα συνεχίζει να χρωστά τεράστια ποσά στις τράπεζες και στα funds, την ώρα μάλιστα που έχει μείνει κυριολεκτικά στον δρόμο.

Οι δανειολήπτες Το μοναδικό «όπλο» που έχουν πλέον στα χέρια τους οι δανειολήπτες είναι ο εξωδικαστικός μηχανισμός, το πλαίσιο του οποίου, όμως, δεν ισχύει για όλους.

Αίτηση για να ρυθμίσουν τα χρέη τους μπορούν να υποβάλουν τόσο τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως τζίρου ή ύψους οφειλών. Μοναδική προϋπόθεση το χρέος να είναι άνω των 10.000ευρώ. Εδώ και λίγο καιρό έχει καταργηθεί ο όρος ότι, για να κάνεις αίτηση στον εξωδικαστικό μηχανισμό, δεν πρέπει να έχεις το 90% των συνολικών οφειλών σε έναν χρηματοδοτικό φορέα, που εξαιρούσε μέχρι σήμερα μεγάλο μέρος οφειλών. Επίσης, ο νόμος απαγορεύει την υποβολή αίτησης για ένταξη στη διαδικασία τρεις μήνες πριν από την ημερομηνία του πλειστηριασμού.

Ρυθμοί χελώνας  Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζει σε μηνιαία βάση η Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους του υπουργείου Οικονομικών, ο εξωδικαστικός κινείται με ρυθμούς χελώνας. Οι αρχικές οφειλές που έχουν ήδη ρυθμιστεί αγγίζουν τα 6,7 δισ. ευρώ, με τον αριθμό των επιτυχών ρυθμίσεων να αγγίζει συνολικά τις 19.223, όταν τα «κόκκινα» δάνεια και οι οφειλές ανέρχονται σε πολλαπλάσια ποσά. Είναι ενδεικτικό πως στα χέρια των funds βρίσκονται «κόκκινα» δάνεια άνω των 70 δισ. ευρώ (στη συντριπτική τους πλειονότητα αγοράστηκαν αντί πινακίου φακής από τις τράπεζες στο 3%-15%της ονομαστικής αξίας τους) και επιπλέον 10-12 δισ. βρίσκο νται στα χαρτοφυλάκια των τεσσάρων συστη- μικών τραπεζών, εκτων οποίων τα περισσότερα έχουν δοθεί προς είσπραξη στους servicers (Intrum, DoValue κ.λπ.)

« Κόκκινα» δάνεια Συνολικά οι servicers ελέγχουν 80 δισ. «κόκκινων» δανείων, εντός των οποίων υπάρχουν ενυπόθηκα δάνεια για 700.000 ακίνητα, συνολικής αξίας 45 δισ. ευρώ. Σημειώνεται πως εκτός από όσους έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές είται από δάνεια είτε από χρέη προς το Δημόσιο στον εξωδικαστικό μηχανισμό μπορούν να υποβάλουν αίτηση και οφειλέτες με ενήμερα δάνεια. Προϋπόθεση είναι να έχουν υποστεί αποδεδειγμένα μείωση του εισοδήματός τους τουλάχιστον κατά 20%. Η υποχρέωση αυτή ισχύει μόνο όταν όλες οι οφειλές κάποιου είναι ενήμερες, δηλαδή όταν κάποιος έχει ενήμερο το δάνειό του, αλλά οφείλει στο Δημόσιο, δεν απαιτείται να έχει υποστεί μείωση εισοδήματος 20%για να κάνει αίτηση στον εξωδικαστικό μηχανισμό.

Οι οφειλές Με βάση τα στοιχεία πάνω από μία στις πέντε αιτήσεις στον εξωδικαστικό απορρίπτονται, με αποτέλεσμα οι οφειλέτες να κινδυνεύουν άμεσα με κατασχέσεις και πλειστηριασμούς. Συγκεκριμένα, το 21,73%των συνολικών οφειλών απορρίφθηκε με αιτιολογία την ανεπαρκή οικονομική δυνατότητα εξυπηρέτησης της ρύθμισης, ενώ το 16,84%αφορά «άλλο» ως αιτιολόγηση. Επίσης, το 10,16% απορρίφθηκε γιατί κρίθηκε πως ο εξωδικαστικός μηχανισμός δεν είναι το κατάλληλο εργαλείο ρύθμιστής της συγκεκριμένης οφειλής λόγω ύψους ή φύσης αυτής.

Διαχείριση δανείων Ενδιαφέροντα συμπεράσματα για τη συμπεριφορά των εταιρειών διαχείρισης δανείων σε ό,τι αφορά τις ρυθμίσεις οφειλών εξάγονται από τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η γενική γραμματεία ιδιωτικού χρέους του υπουργείου Οικονομικών και αφορούν τον Ιούλιο, μήνα όπου καταγράφεται ρεκόρ στον συνολικό αριθμό ρυθμίσεων. Όπως φαίνεται, οι μεγάλοι : servicers είχαν σημαντικές αποκλίσεις στη συμπεριφορά τους στην έγκριση ή απόρριψη των ρυθμίσεων. Ειδικότερα, όπως σημειώνεται από τη γενική γραμματεία, από τα€70δις  Μη Εξυπηρετούμενων Ανοιγμάτων που βρίσκονται στους servicers, οι τέσσερις μεγαλύτεροι κατέχουν σχεδόν το 90%. Στους τέσσερις αναλογούν ρυθμίσεις συνολικού ποσού €337εκ. για 5.200 οφειλέτες τον Ιούνιο (από σύνολο €357εκ.για 6.218 οφειλέτες).

Μεγάλοι servicers Όμως, δεν έδειξαν όλοι οι μεγάλοι servicers την ίδια έφεση προς την έγκριση ρυθμίσεων, όπως φαίνεται από τα στοιχεία που παραθέτει η γενική γραμματεία (γράφημα):

• H Intrum και η QQuant είχαν τον Ιούνιο πολύ υψηλά ποσοστά έγκρισης ρυθμίσεων, 89%και 96%, αντίστοιχα.

• Αντίθετα, πολύ πιο φειδωλές στις εγκρίσεις ήταν η doValue και η Cepal, που διαχειρίζονται μη εξυπηρετούμενα δάνεια της Eurobank και της Alpha Bank, κατά κύριο λόγο. Το ποσοστό έγκρισης από την doValue ήταν μόλις 60% για τον Ιούνιο και από την Cepal μόλις 57%.

• Από τους υπόλοιπους χρηματοδοτικούς φορείς, δηλαδή τις τράπεζες, αξιοσημείωτες είναι οι διαφορές που παρουσιάζονται στα ποσοστά έγκρισης ρυθμίσεων. Η Εθνική είναι η πιο φειδωλή, με έγκριση μόλις 39% των αιτημάτων, ενώ στη Eurobank το αντίστοιχο ποσοστο είναι 68%, στην Alpha Bank 58%και στην Πειραιώς είναι το υψηλότερο, 83%.

• Ο κυριότερος λόγος απόρριψης ρυθμίσεων από τους χρηματοδοτικούς φορείς ήταν η ανεπαρκής οικονομική δυνατότητα των οφειλετών. Ειδικότερα, το 21,43% των συνολικών οφειλών απορρίφθηκε με αιτιολογία την ανεπαρκή οικονομική δυνατότητα εξυπηρέτησης της ρύθμισης. Το 17,19%αφορά «άλλο» ως αιτιολόγηση, ενώ το 10,55% απορρίφθηκε γιατί κρίνεται ότι ο OCW δεν είναι το κατάλληλο εργαλείο ρύθμισης της συγκεκριμένης οφειλής λόγω ύψους ή φύσης αυτής, αναφέρει η γ.γ. Ιδιωτικού Χρέους.

• Αξίζει να σημειωθεί, επίσης, ότι τον Ιού νιο καταγράφονται και πολύ υψηλά ποσοστά απόρριψης ρυθμίσεων από οφειλέτες, που ξεπερνούν το 20%.

Ρεκόρ τον Ιούλιο Ο ανοδικός ρυθμός του εξωδικαστικού μηχανισμού συνεχίστηκε τον Ιούλιο, όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών, οδηγώντας στο νέο ρεκόρ των 1.952 ρυθμίσεων, αριθμός που αντιστοιχεί σε οφειλές 518 εκατ. ευρώ. Συνολικά καταγράφονται 21.176 επιτυχείς ρυθμίσεις για αρχικές οφειλές ύψους 7,2 δισ. ευρώ που έχουν ρυθμιστεί μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού έως τα τέλη Ιουλίου. Συγκεκριμένα, στην μηνιαία έκθεση προόδου του εξωδικαστικού της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους παρουσιάζονται αναλυτικά τα ποσοστά εγκρισιμότητας των χρηματοπιστωτικών φορέων (τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης) για αιτήσεις με οφειλές έως 250.000 ευρώ, με τις Intrum, QQuant και Veraltis να σημειώνουν τα υψηλότερα ποσοστά και για τον μήνα Ιούλιο. Επιπρόσθετα, προσφέρονται στοιχεία για τις διμερείς ρυθμίσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά τον μήνα Ιούνιο, ύψους 357 εκατ. ευρώ για 6.218 οφειλέτες. Αντιστοιχούν στις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης δανείων, τέσσερις εκ των οποίων (DoValue, Cepal, Intrum, QQuant) πραγματοποίησαν συνολικά απευθείας ρυθμίσεις για 5.200 οφειλέτες στα 337 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι και για τις τέσσερις εταιρείες οι περισσότερες ρυθμίσεις αφορούν στεγαστικά δάνεια.

Πηγή: “KONTRA NEWS”