Κίνητρα για να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα

Ενεργοποιείται από τις δηλώσεις φόρου της επόμενης χρονιάς το κίνητρο για την ανακαίνιση όλων των ακινήτων, μέσα από το οποίο θα μπορούν οι ιδιοκτήτες να λάβουν πίσω συνολικά έως 16.000 ευρώ μέσα σε πέντε χρόνια με τη μορφή έκπτωσης φόρου.

Αυτό σημαίνει ότι όσοι θέλετε να κάνετε ανακαίνιση του ακινήτου σας, μπορείτε από φέτος να εκτελέσετε τη δαπάνη και να υπολογίσετε ότι θα λαμβάνετε πίσω κάθε χρόνο 3.200 ευρώ ως έκπτωση φόρου. Προϋπόθεση, όμως, είναι να γίνουν όλες αυτές οι δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα και άρα να μπορούν να ελεγχθούν στη δήλωσή σας, στην οποία θα υπάρχει από του χρόνου ειδικός κωδικός στον οποίο θα εγγράψετε το σύνολο της δαπάνης που εκτελέσατε, είτε για την ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου σας, είτε για την αισθητική ή λειτουργική του βελτίωση.

Για να δώσουμε ένα απλό παράδειγμα. Αν κάνετε μια δαπάνη 20.000, θα σας επιστραφούν από τον φόρο της επόμενης χρονιάς 3.200 ευρώ και αυτό θα γίνεται για πέντε χρόνια, που σημαίνει ότι θα λάβετε 16.000 ευρώ. Αν τώρα κάνετε χαμηλότερη δαπάνη -ας πούμε 14.000 ευρώ- τότε θα λάβετε πίσω όλο το ποσό με μειώσεις φόρου από το 2025 έως και το 2029, ύψους 2.800 ευρώ.

Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι να αποκτήσουν ένα κίνητρο οι ιδιοκτήτες, ώστε να ανακαινίσουν ή το δικό τους ακίνητο ή κάποια άλλα ακίνητα που παραμένουν κλειστά, στερώντας αυτή τη στιγμή περίπου 200.000 διαμερίσματα από τη στεγαστική αγορά.

Δεν αλλάζει η φορολογία

Πάντως επειδή το τελευταίο διάστημα γίνεται πολύς λόγος για αλλαγές στη φορολογία των μισθωμάτων ή του ΕΝΦΙΑ, με σκοπό τη στήριξη ή μη της μακροχρόνιας ή της βραχυχρόνιας μίσθωσης, το υπουργείο Οικονομικών μέσω διάφορων πηγών τονίζει ότι δεν συζητείται κάτι τέτοιο αυτή τη στιγμή.

Αυτό σημαίνει ότι το εισόδημα από ενοίκια θα συνεχίσει να φορολογείται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15% έως τις 12.000 ευρώ, με 35% έως τις 35.000 ευρώ και με 45% για υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια. Άρα για την ώρα κλείνει η συζήτηση για πιθανό χαμηλότερο ή ενδιάμεσο συντελεστή χαμηλότερο ή υψηλότερο του 15%. Σταθερή παραμένει και η φορολογία της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Την ίδια στιγμή τρέχουν και δεν φτάνουν όσοι θέλουν να προλάβουν μέχρι το τέλος του μήνα τις αλλαγές των κανόνων έκδοσης Golden Visa, για αυτό και υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για εκμετάλλευση του ορίου των 250.000 ευρώ. Έτσι, αυτή τη στιγμή προχωρούν συμφωνίες για ακίνητα που σε άλλες συνθήκες δεν προκαλούσαν τόσο μεγάλο ενδιαφέρον, όπως ημιτελή, παλιές μονοκατοικίες που χρήζουν σημαντικών βελτιώσεων ή δια- μερίσματα τα οποία είναι κλειστά.

Οι επαγγελματίες του χώρου προβλέπουν ότι οι επενδύσεις της Χρυσής Βίζας θα ξεπεράσουν φέτος τα 3 δισ. ευρώ, σημειώνοντας και νέο ρεκόρ. Πέρσι , αυτές οι αγορές έφτασαν τα 2,54 δισ. ευρώ, από 1,3 δισ. που ήταν το 2022. Όπως λένε, στο Κολωνάκι υπάρχουν ακόμη και λίστες αναμονής, ενώ το υψηλότερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα νότια προάστια της Αθήνας, αλλά και ο Πειραιάς.

ΠΗΓΗ: «POLITICAL»