Η τηλεργασία μειώνει τη ζήτηση για γραφεία

Μολονότι οι εταιρείες θέλουν την επιστροφή των εργαζομένων, οι τελευταίοι αντιδρούν μέχρι το σημείο να προτιμούν να αλλάξουν δουλειά.

Σημαντική μείωση παρουσιάζει η ζήτηση για γραφεία τόσο στις ΗΠΑ όσο και στην Ευρώπη.

Παρά τις προσπάθειες εταιρειών, πολλοί εργαζόμενοι εξακολουθούν να δουλεύουν απομακρυσμένα και δεν είναι διατεθειμένοι να επιστρέψουν προτιμώντας ακόμη και να αλλάξουν δουλειά.

Αυτό κάνει τις εταιρείες να μειώνουν τους γραφειακούς χώρους που τις στεγάζουν, με αποτέλεσμα στις ΗΠΑ και σε ευρωπαϊκές χώρες όπως η Βρετανία η προσφορά γραφείων να πλησιάζει κοντά σε υψηλά εικοσαετίας, ενώ παρόμοια είναι η κατάσταση και στη Γερμανία.  Είναι ενδεικτικό ότι η μία στις δέκα εταιρείες στη Γερμανία αυτή την περίοδο μειώνει ενεργά τους χώρους γραφείων ακριβώς για τον λόγο αυτόν.

Πτώση επενδύσεων.

Τα ποσοστά κενών χώρων γραφείων θέσεων έχουν αυξηθεί σε νέα υψηλά και οι επενδύσεις σε τέτοιους χώρους μειώθηκαν απότομα το τρίτο τρίμηνο φέτος σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022 στο Λονδίνο τη Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο, σύμφωνα με προκαταρκτικά στοιχεία της CoStar, ερευνητικής εταιρείας που ειδικεύεται σε εμπορικά ακίνητα. Τα στοιχεία αυτά παρουσίασαν οι Financial Times.

Την ίδια στιγμή το γραφείο εξεύρεσης ακινήτων Savills στο Λονδίνο αναφέρει ότι ειδικά οι μεγάλες TOY ΠΩΡΓΟΥ ΚΑΝΕΛΛΟΠΟΥΛΟΥ εταιρείες απέχουν από τα ντιλ για αγορές και ενοικιάσεις επειδή ακόμα προσπαθούν να κατανοήσουν τις ανάγκες τους σε χώρους. Αυτό συμβαίνει επειδή τα εργασιακά πρότυπα έχουν αλλάξει και πολλοί θέλουν και επιλέγουν να απασχολούνται απομακρυσμένα Επίσης πολλές εταιρείες έχουν υιοθετήσει και υβριδική εργασία που περιλαμβάνει μερική μόνο παρουσία εργαζομένων σε γραφειακούς χώρους.

Στη Γερμανία το 10% των εταιρειών σχεδιάζει να μειώσει τους χώρους γραφείων ως απάντηση στις συνήθειες εργασίας από απόσταση δημιουργώντας νέες πιέσεις στην αγορά εμπορικών ακινήτων η οποία έχει δεχτεί πλήγμα από τις σημαντικές ανατιμήσεις σε κατασκευαστικά κόστη λόγω πληθωρισμού αλλά και σε κόστη χρηματοδότησης λόγω υψηλών επιτοκίων. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από έρευνα του ινστιτούτου Ifo την οποία παρουσίασε το Bloomberg. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 10%  αυτό αποτελεί τον μέσο όρο των ερωτηθέντων, με συγκεκριμένους κλάδους να παρουσιάζουν πολύ υψηλότερα ποσοστά. Είναι ενδεικτικό ότι αυτοκινητοβιομηχανίες θέλουν να μειώσουν γραφειακούς χώρους σε πολύ μεγαλύτερο ποσοστό σχεδόν οι τέσσερις στις δέκα. Αντίστοιχα πολύ υψηλά ποσοστά καταγράφουν εταιρείες Μέσων Ενημέρωσης Broadcasting, διαφημιστικές και εταιρείες τεχνολογίας σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία. Τα μικρότερα ποσοστά καταγράφονται στο εμπόριο. Επίσης μόνο το 1% των εταιρειών σχεδιάζει να αυξήσει τους χώρους των γραφείων τους αναφέρει το Ifo.

Με έναν στους τέσσερις υπαλλήλους να εργάζονται από το σπίτι σε μόνιμη βάση, η τάση μείωσης χρήσης γραφείων μπορεί να ενταθεί τα επόμενα χρόνια όταν λήγουν οι μακροχρόνιες μισθώσεις γραφείων και οι εταιρείες επανεκτιμήσουν την ανάγκη τους για χώρους εργασίας ανέφερε στο διεθνές ειδησεογραφικό πρακτορείο ο οικονομολόγος του Ifo Σάιμον Κράουσε.

Υβριδική εργασία

Την ίδια στιγμή, λόγω του ίδιου φαινομένου, τα κενά γραφεία στο Σαν Φρανσίσκο έφτασαν σε υψηλό δύο δεκαετιών και αναλογούσαν στο 20% των διαθέσιμων χώρων το τρίτο τρίμηνο από 6,3% κατά την έναρξη της πανδημίας.

Πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο έχουν πληγεί ιδιαίτερα σκληρά όσον αφορά τους γραφειακούς χώρους δεδομένου του υψηλού επιπέδου υβριδικής εργασίας και των επιπέδων τεχνολογικής απασχόλησης εκεί,  ανέφεραν παράγοντες της αγοράς στους FT . Οι εργαζόμενοι στον τομέα της τεχνολογίας και σε άλλα παρεμφερή επαγγέλματα πνευματικής κυρίως εργασίας έχουν αγκαλιάσει την τηλεργασία περισσότερο από άλλους εργαζομένους γραφείου, σύμφωνα με τους ίδιους αναλυτές.

Στο Λονδίνο υπήρξε ενδιαφέρον για πράσινα, μοντέρνα και πρόσφατα ανακαινισμένα γραφεία. Ωστόσο ακόμη και έτσι τα σχετικά ποσοστά παραμένουν πολύ χαμηλότερα από τα προ πανδημίας επίπεδα και αρκετά χαμηλότερα 25% σε σύγκριση με πέρυσι.

  Τα ποσοστά κενών χώρων γραφείων έχουν αυξηθεί σε νέα υψηλά και οι επενδύσει σε τέτοιους χώρους μειώθηκαν απότομα το τρίτο τρίμηνο φέτος σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022 στο Λονδίνο, τη Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο.

Πηγή: “ΤΑ ΝΕΑ” TOY ΓΙΩΡΓΟΥ ΚΑΝΕΛΛΟΠΟΥΛΟΥ